IL REGIME DELLE DISTANZE IN EDILIZIA (registrazione del 29/10/25)

• L’inquadramento costituzionale e principi generali
• gli artt. 42 e 117 della Costituzione;
• l’art. 832 del Codice Civile;
• le concorrenti finalità della disciplina sulle distanze: tutela igienico-sanitaria, sicurezza, equilibrato;
• l’assetto urbanistico-edilizio, tutela dei rapporti di buon vicinato, tutela delle emergenze architettoniche, salvaguardia dei coni visuali, etc..
• Le fonti nella disciplina delle distanze: rapporti e profili critici
• le fonti: il Codice Civile, il D.M. 1444/1968, le disposizioni di settore, le fonti regolamentari locali (strumenti urbanistici, regolamenti edilizi);
• le norme regolamentari integrative e non integrative delle disposizioni del Codice Civile;
• le conseguenze giuridiche della diversa natura delle disposizioni.
• La nozione di «costruzione» in senso civilistico e urbanistico
• la fattispecie di manufatti e/o interventi ricompresi ed esclusi dalla nozione civilistica di “costruzione”;
• la particolare ipotesi di “ricostruzione”;
• la fattispecie di manufatti e/o interventi ricompresi ed esclusi dalla nozione urbanistica di “costruzione”: l’art. 3 del T.U.E. e la casistica giurisprudenziale;
• in sintesi: la nozione di “costruzione” nel raffronto tra art. 873 c.c. e art. 9 D.M. 1444/1968.
• Le distanze codicistiche e principio di prevenzione
• la ratio: i presupposti di applicazione del regime delle distanze (art. 873 c.c.);
• la nozione civilistica di “intercapedine”;
• i fondi “finitimi” e confinanti (“contigui”);
• le costruzioni in aderenza o in appoggio;
• le specifiche disposizioni inerenti muri di cinta e di contenimento;
• il principio di prevenzione (comprese ipotesi di sopraelevazione);
• i limiti al principio di prevenzione;
• le distanze e abusi edilizi: due distinti orientamenti giurisprudenziali.
• Le luci e vedute (art. 900 c.c. e segg.)
• le luci regolari (art. 901 c.c.) e luci irregolari (art. 902 c.c.);
• le vedute dirette (art. 905 c.c.);
• le vedute laterali o oblique (art. 906 c.c.);
• luci e vedute: derogabilità della disciplina codicistica;
• la distanza delle costruzioni dalle vedute (art. 907 c.c.).
• Le distanze urbanistiche
• l’art. 9 del D.M. 1444/1968 (Limiti di distanza tra i fabbricati): finalità;
• l’inderogabilità delle disposizioni nella giurisprudenza civile e amministrativa;
• la prevalenza della norma statale sulla potestà legislativa regionale, sulle fonti regolamentari locali e sull’autonomia negoziale dei privati;
• la nozione di “parete finestrata”: la rilevanza di elementi quali balconi, logge, porticati, tettoie, scale esterne, sporti/sporgenze, impianti fotovoltaici;
• le problematiche interpretative dei commi 2 e 3 dell’art. 9: il contenzioso in sede civile e l’intervento del legislatore (Legge 55/2019 di conversione del Decreto c.d. “Sblocca-cantieri”).
• I criteri di misurazione delle distanze
• i criteri di misurazione delle distanze civilistiche (art. 873 c.c.);
• i criteri di misurazione delle distanze urbanistiche (art. 9 DM 1444/1968);
• il metodo di calcolo lineare (ortogonale);
• il principio di reciprocità nella distanza tra pareti finestrate;
• il metodo di calcolo radiale (monodimensionale e tridimensionale).
• Le deroghe ai limiti di distanza
• le deroghe statali (art. 2-bis del D.P.R. 380/2001);
• le problematiche interpretative dell’art. 2-bis: la Circolare ministeriale De Micheli/Dadone;
• le tolleranze costruttive in materia di distanze tra fabbricati (art. 34-bis del D.P.R. 380/2001);
• le deroghe convenzionali tra privati (art. 907 c.c.).

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