IL REGIME DELLE DISTANZE IN EDILIZIA

• L’inquadramento costituzionale e principi generali
  • gli artt. 42 e 117 della Costituzione;
  • l’art. 832 del Codice Civile;
  • le concorrenti finalità della disciplina sulle distanze: tutela igienico-sanitaria, sicurezza, equilibrato;
  • l’assetto urbanistico-edilizio, tutela dei rapporti di buon vicinato, tutela delle emergenze architettoniche, salvaguardia dei coni visuali, etc..
• Le fonti nella disciplina delle distanze: rapporti e profili critici
  • le fonti: il Codice Civile, il D.M. 1444/1968, le disposizioni di settore, le fonti regolamentari locali (strumenti urbanistici, regolamenti edilizi);
  • le norme regolamentari integrative e non integrative delle disposizioni del Codice Civile;
  • le conseguenze giuridiche della diversa natura delle disposizioni.
• La nozione di «costruzione» in senso civilistico e urbanistico
  • la fattispecie di manufatti e/o interventi ricompresi ed esclusi dalla nozione civilistica di “costruzione”;
  • la particolare ipotesi di “ricostruzione”;
  • la fattispecie di manufatti e/o interventi ricompresi ed esclusi dalla nozione urbanistica di “costruzione”: l’art. 3 del T.U.E. e la casistica giurisprudenziale;
  • in sintesi: la nozione di “costruzione” nel raffronto tra art. 873 c.c. e art. 9 D.M. 1444/1968.
• Le distanze codicistiche e principio di prevenzione
  • la ratio: i presupposti di applicazione del regime delle distanze (art. 873 c.c.);
  • la nozione civilistica di “intercapedine”;
  • i fondi “finitimi” e confinanti (“contigui”);
  • le costruzioni in aderenza o in appoggio;
  • le specifiche disposizioni inerenti muri di cinta e di contenimento;
  • il principio di prevenzione (comprese ipotesi di sopraelevazione);
  • i limiti al principio di prevenzione;
  • le distanze e abusi edilizi: due distinti orientamenti giurisprudenziali.
• Le luci e vedute (art. 900 c.c. e segg.)
  • le luci regolari (art. 901 c.c.) e luci irregolari (art. 902 c.c.);
  • le vedute dirette (art. 905 c.c.);
  • le vedute laterali o oblique (art. 906 c.c.);
  • luci e vedute: derogabilità della disciplina codicistica;
  • la distanza delle costruzioni dalle vedute (art. 907 c.c.).
• Le distanze urbanistiche
  • l’art. 9 del D.M. 1444/1968 (Limiti di distanza tra i fabbricati): finalità;
  • l’inderogabilità delle disposizioni nella giurisprudenza civile e amministrativa;
  • la prevalenza della norma statale sulla potestà legislativa regionale, sulle fonti regolamentari locali e sull’autonomia negoziale dei privati;
  • la nozione di “parete finestrata”: la rilevanza di elementi quali balconi, logge, porticati, tettoie, scale esterne, sporti/sporgenze, impianti fotovoltaici;
  • le problematiche interpretative dei commi 2 e 3 dell’art. 9: il contenzioso in sede civile e l’intervento del legislatore (Legge 55/2019 di conversione del Decreto c.d. “Sblocca-cantieri”).
• I criteri di misurazione delle distanze
  • i criteri di misurazione delle distanze civilistiche (art. 873 c.c.);
  • i criteri di misurazione delle distanze urbanistiche (art. 9 DM 1444/1968);
  • il metodo di calcolo lineare (ortogonale);
  • il principio di reciprocità nella distanza tra pareti finestrate;
  • il metodo di calcolo radiale (monodimensionale e tridimensionale).
• Le deroghe ai limiti di distanza
  • le deroghe statali (art. 2-bis del D.P.R. 380/2001);
  • le problematiche interpretative dell’art. 2-bis: la Circolare ministeriale De Micheli/Dadone;
  • le tolleranze costruttive in materia di distanze tra fabbricati (art. 34-bis del D.P.R. 380/2001);
  • le deroghe convenzionali tra privati (art. 907 c.c.).

MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE

Il corso può essere fruito in modalità on-line in diretta oppure può essere acquistato anche per la fruizione in differita della registrazione: la scelta della modalità di fruizione deve essere indicata sulla scheda di iscrizione e può essere modificata tramite comunicazione alla Segreteria Organizzativa fino a 7 giorni prima del corso.

CREDENZIALI DI ACCESSO E LINK DEL CORSO

Due giorni prima della diretta verranno inviate ai nuovi partecipanti le credenziali per accedere all’Area Riservata CALDARINIeassociati dove verrà inserito il link del corso: chi ha già partecipato ad altri nostri corsi possiede già le credenziali e troverà il corso visibile nella propria “dashboard”.

STRUMENTAZIONE NECESSARIA

Il corso è fruibile da PC o tablet, è consigliata la webcam ma non è indispensabile; per poter porre domande oralmente occorre il microfono, altrimenti si potranno fare domande tramite chat.

REQUISITI TECNICI PER CONNESSIONE INTERNET

Si consiglia di avere una connessione internet “stabile”.
I requisiti minimi di sistema per poter accedere al corso on-line sono i seguenti:

• Browser: Chrome, Firefox, Edge, Safari
• Sistema operativo: Windows 7 o superiori, MacOS 10.9 o superiori

In caso di assenza il giorno del corso è possibile, a seguito di richiesta (tramite mail a segreteria@caldarinieassociati.it prima della diretta), lo spostamento alla fruizione del corso registrato in differita, con possibilità di visione per 90 giorni.

Sono previste CONDIZIONI AGEVOLATE per le iscrizioni di minimo 2 partecipanti per Ente; contattare la segreteria organizzativa tel 0522.337678 o segreteria@caldarinieassociati.it

Gli importi si intendono + iva 22 %; se la fattura è intestata ad Ente pubblico, la quota è esente iva ai sensi dell’art. 10, DPR 633/72 e successive  modificazioni e all’importo si somma la rivalsa di 2 euro della marca da bollo. 

MODALITÀ DI PAGAMENTO

Ente pubblico – il pagamento dovrà avvenire entro 30 giorni e copia di Determina o Buono ordine o altro impegno dovrà essere trasmessa prima del corso alla segreteria organizzativa.

Azienda privata o persona fisica che partecipa al corso a titolo personale – il pagamento dovrà avvenire prima del corso e copia della ricevuta del bonifico dovrà essere trasmessa alla segreteria organizzativa.

Note per sconti e promozioni

1. ABBONAMENTO CORSI: sono previste condizioni agevolate per le iscrizioni multiple, contattare la segreteria organizzativa tramite tel. 0522.337678 o e-mail a segreteria@caldarinieassociati.it; per Abbonamenti sottoscritti prima del 1/04/20, 1 ingresso corrisponde ad 1 partecipante.
2. La registrazione, per chi sceglie il corso in differita, è fruibile previa attivazione del corso, dal terzo giorno successivo alla diretta. (In caso di problematiche audio e video durante la diretta, che ne limitano la qualità, il corso in differita non potrà essere acquistato).
3. La stessa quota è valida per tutti gli altri Enti diversi dai Comuni con un numero di dipendenti assunti minore di 20.
4. Iscrizioni multiple: sono previste condizioni agevolate per le iscrizioni di minimo due partecipanti per Ente; contattare la segreteria organizzativa tramite tel. 0522.337678 o e-mail a segreteria@caldarinieassociati.it
5. Pacchetto Speciale Differita: prevede l’accesso al corso online in differita di un numero massimo di 100 dipendenti dell’Ente per un massimo di 90 giorni alla quota complessiva indicata.

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