IL REGIME DELLE DISTANZE IN EDILIZIA

• L’inquadramento costituzionale e principi generali
  • gli artt. 42 e 117 della Costituzione;
  • l’art. 832 del Codice Civile;
  • le concorrenti finalità della disciplina sulle distanze: tutela igienico-sanitaria, sicurezza, equilibrato;
  • l’assetto urbanistico-edilizio, tutela dei rapporti di buon vicinato, tutela delle emergenze architettoniche, salvaguardia dei coni visuali, etc..
• Le fonti nella disciplina delle distanze: rapporti e profili critici
  • le fonti: il Codice Civile, il D.M. 1444/1968, le disposizioni di settore, le fonti regolamentari locali (strumenti urbanistici, regolamenti edilizi);
  • le norme regolamentari integrative e non integrative delle disposizioni del Codice Civile;
  • le conseguenze giuridiche della diversa natura delle disposizioni.
• La nozione di «costruzione» in senso civilistico e urbanistico
  • la fattispecie di manufatti e/o interventi ricompresi ed esclusi dalla nozione civilistica di “costruzione”;
  • la particolare ipotesi di “ricostruzione”;
  • la fattispecie di manufatti e/o interventi ricompresi ed esclusi dalla nozione urbanistica di “costruzione”: l’art. 3 del T.U.E. e la casistica giurisprudenziale;
  • in sintesi: la nozione di “costruzione” nel raffronto tra art. 873 c.c. e art. 9 D.M. 1444/1968.
• Le distanze codicistiche e principio di prevenzione
  • la ratio: i presupposti di applicazione del regime delle distanze (art. 873 c.c.);
  • la nozione civilistica di “intercapedine”;
  • i fondi “finitimi” e confinanti (“contigui”);
  • le costruzioni in aderenza o in appoggio;
  • le specifiche disposizioni inerenti muri di cinta e di contenimento;
  • il principio di prevenzione (comprese ipotesi di sopraelevazione);
  • i limiti al principio di prevenzione;
  • le distanze e abusi edilizi: due distinti orientamenti giurisprudenziali.
• Le luci e vedute (art. 900 c.c. e segg.)
  • le luci regolari (art. 901 c.c.) e luci irregolari (art. 902 c.c.);
  • le vedute dirette (art. 905 c.c.);
  • le vedute laterali o oblique (art. 906 c.c.);
  • luci e vedute: derogabilità della disciplina codicistica;
  • la distanza delle costruzioni dalle vedute (art. 907 c.c.).
• Le distanze urbanistiche
  • l’art. 9 del D.M. 1444/1968 (Limiti di distanza tra i fabbricati): finalità;
  • l’inderogabilità delle disposizioni nella giurisprudenza civile e amministrativa;
  • la prevalenza della norma statale sulla potestà legislativa regionale, sulle fonti regolamentari locali e sull’autonomia negoziale dei privati;
  • la nozione di “parete finestrata”: la rilevanza di elementi quali balconi, logge, porticati, tettoie, scale esterne, sporti/sporgenze, impianti fotovoltaici;
  • le problematiche interpretative dei commi 2 e 3 dell’art. 9: il contenzioso in sede civile e l’intervento del legislatore (Legge 55/2019 di conversione del Decreto c.d. “Sblocca-cantieri”).
• I criteri di misurazione delle distanze
  • i criteri di misurazione delle distanze civilistiche (art. 873 c.c.);
  • i criteri di misurazione delle distanze urbanistiche (art. 9 DM 1444/1968);
  • il metodo di calcolo lineare (ortogonale);
  • il principio di reciprocità nella distanza tra pareti finestrate;
  • il metodo di calcolo radiale (monodimensionale e tridimensionale).
• Le deroghe ai limiti di distanza
  • le deroghe statali (art. 2-bis del D.P.R. 380/2001);
  • le problematiche interpretative dell’art. 2-bis: la Circolare ministeriale De Micheli/Dadone;
  • le tolleranze costruttive in materia di distanze tra fabbricati (art. 34-bis del D.P.R. 380/2001);
  • le deroghe convenzionali tra privati (art. 907 c.c.).

MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE

Il corso può essere fruito in modalità on-line in diretta oppure può essere acquistato anche per la fruizione in differita della registrazione: la scelta della modalità di fruizione deve essere indicata sulla scheda di iscrizione e può essere modificata tramite comunicazione alla Segreteria Organizzativa fino a 7 giorni prima del corso.

CREDENZIALI DI ACCESSO E LINK DEL CORSO

Due giorni prima della diretta verranno inviate ai nuovi partecipanti le credenziali per accedere all’Area Riservata CALDARINIeassociati dove verrà inserito il link del corso: chi ha già partecipato ad altri nostri corsi possiede già le credenziali e troverà il corso visibile nella propria “dashboard”.

STRUMENTAZIONE NECESSARIA

Il corso è fruibile da PC o tablet, è consigliata la webcam ma non è indispensabile; per poter porre domande oralmente occorre il microfono, altrimenti si potranno fare domande tramite chat.

REQUISITI TECNICI PER CONNESSIONE INTERNET

Si consiglia di avere una connessione internet “stabile”.
I requisiti minimi di sistema per poter accedere al corso on-line sono i seguenti:

• Browser: Chrome, Firefox, Edge, Safari
• Sistema operativo: Windows 7 o superiori, MacOS 10.9 o superiori

In caso di assenza il giorno del corso è possibile, a seguito di richiesta (tramite mail a segreteria@caldarinieassociati.it prima della diretta), lo spostamento alla fruizione del corso registrato in differita, con possibilità di visione per 90 giorni.

Sono previste CONDIZIONI AGEVOLATE per le iscrizioni di minimo 2 partecipanti per Ente; contattare la segreteria organizzativa tel 0522.337678 o segreteria@caldarinieassociati.it

Gli importi si intendono + iva 22 %; se la fattura è intestata ad Ente pubblico, la quota è esente iva ai sensi dell’art. 10, DPR 633/72 e successive  modificazioni e all’importo si somma la rivalsa di 2 euro della marca da bollo. 

MODALITÀ DI PAGAMENTO

Ente pubblico – il pagamento dovrà avvenire entro 30 giorni e copia di Determina o Buono ordine o altro impegno dovrà essere trasmessa prima del corso alla segreteria organizzativa.

Azienda privata o persona fisica che partecipa al corso a titolo personale – il pagamento dovrà avvenire prima del corso e copia della ricevuta del bonifico dovrà essere trasmessa alla segreteria organizzativa.

Note per sconti e promozioni

1. ABBONAMENTO CORSI – sono previste condizioni agevolate per le iscrizioni multiple, contattare la segreteria organizzativa tramite tel. 0522.337678 o e-mail a segreteria@caldarinieassociati.it; per Abbonamenti sottoscritti prima del 1/04/20, 1 ingresso corrisponde ad 1 partecipante.
2. La registrazione, per chi sceglie il corso in differita, è fruibile previa attivazione del corso, dal terzo giorno successivo alla diretta. (In caso di problematiche audio e video durante la diretta, che ne limitano la qualità, il corso in differita non potrà essere acquistato).
3. La stessa quota è valida per tutti gli Enti con un numero di dipendenti assunti minore di 30.
4. Pacchetto Speciale Diretta: prevede la partecipazione al corso on-line in diretta di un numero massimo di 20 partecipanti per Ente alla quota complessiva indicata.
5. Pacchetto Speciale Differita: prevede l’accesso al corso online in differita di un numero illimitato di dipendenti dell’Ente per un massimo di 30 giorni alla quota complessiva indicata.
6. Sono previste condizioni agevolate per le iscrizioni di minimo due partecipanti per Ente; contattare la segreteria organizzativa tramite tel. 0522.337678 o e-mail a segreteria@caldarinieassociati.it

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